Pe scurt: dacă spațiul firmei se încadrează în categoriile din HG 571/2016, nu ai voie să începi lucrările sau să pui în funcțiune spațiul fără autorizație de securitate la incendiu. Fapta se sancționează cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei (art. 44 pct. IV lit. h din Legea 307/2006), iar ISU poate dispune oprirea funcționării. Obligația de a solicita autorizația revine celui care finanțează investiția sau beneficiarului, nu proprietarului clădirii prin simplul fapt că e proprietar.

Regula, în trei rânduri

Art. 30 alin. (1) din Legea 307/2006: începerea lucrărilor de execuție la construcții și instalații tehnologice noi, dezvoltarea, modernizarea ori schimbarea destinației celor existente, precum și punerea în funcțiune a acestora, se fac numai după obținerea avizului sau a autorizației de securitate la incendiu, după caz.

Alin. (2) spune cine are obligația: persoana fizică sau juridică ce finanțează și realizează investiția ori, după caz, beneficiarul investiției. Alin. (3): inspectoratele eliberează avizele și autorizațiile în cel mult 30 de zile de la depunerea cererii.

Când ai nevoie de autorizație

Categoriile sunt stabilite prin HG 571/2016. Cele care apar cel mai des la firmele obișnuite:

Destinația spațiului	Pragul
Comerț	arie desfășurată ≥ 600 mp, sau ≥ 200 mp dacă spațiul e amenajat într-un bloc de locuințe
Alimentație publică	arie desfășurată ≥ 200 mp
Birouri, financiar-bancar, asigurări	arie desfășurată ≥ 600 mp
Producție sau depozitare	arie desfășurată ≥ 600 mp, sau ≥ 200 mp într-un bloc de locuințe
Învățământ, îngrijirea copiilor, a vârstnicilor sau a persoanelor cu dizabilități	arie desfășurată ≥ 150 mp
Structuri de cazare turistică	peste 8 camere și/sau 16 locuri
Parcaje	peste 10 autoturisme
Spații publice la subsol, demisol, pod sau pe terasa clădirilor civile	arie desfășurată ≥ 100 mp

Lista completă e în anexele 1 și 2 ale hotărârii. Regula practică: nu ghici după suprafața utilă din contract — pragul se raportează la aria desfășurată, iar încadrarea se stabilește pe documentația tehnică.

Aviz sau autorizație?

Avizul se obține în faza de proiectare, înainte de începerea lucrărilor.
Autorizația se obține la finalizare, înainte de punerea în funcțiune, și confirmă că s-a construit conform scenariului de securitate la incendiu avizat.

Procedura și conținutul documentației sunt în normele metodologice aprobate prin OMAI 180/2022, care au înlocuit OMAI 129/2016.

Ce faci înainte să semnezi un contract de închiriere

Cere proprietarului autorizația de securitate la incendiu pentru spațiu — sau documentul din care rezultă că nu se încadrează.
Verifică destinația autorizată: o autorizație pentru birouri nu acoperă un spațiu transformat în sală de evenimente. Schimbarea destinației cere autorizație nouă.
Verifică dacă s-au făcut modificări față de scenariul avizat: compartimentări noi, închideri de căi de evacuare, mansardări.
Pune în contract cine răspunde de obținerea autorizației și ce se întâmplă dacă nu există.

Dacă semnezi un spațiu neautorizat, amenda și oprirea activității te vizează pe tine, ca beneficiar care a pus în funcțiune spațiul.

Ce riști

2.500 – 5.000 lei pentru începerea lucrărilor sau punerea în funcțiune fără aviz ori autorizație — art. 44 pct. IV lit. h).
2.500 – 5.000 lei pentru neîndeplinirea obligațiilor administratorului de la art. 19 lit. a), b), d)-f), i), o) și q) — printre care organizarea apărării împotriva incendiilor prin dispoziții scrise și evaluarea riscului de incendiu — art. 44 pct. IV lit. d).
1.000 – 2.500 lei pentru obligațiile de la art. 19 lit. g), j), k) și l), între care instrucțiunile de apărare împotriva incendiilor și atribuțiile salariaților — art. 44 pct. III lit. e).
Oprirea funcționării obiectivului, măsură pe care ISU o poate dispune în condițiile legii.

Art. 19 lit. c) obligă administratorul nu doar să obțină avizele și autorizațiile, ci și să asigure respectarea condițiilor care au stat la baza eliberării lor, iar în caz de anulare să dispună imediat sistarea lucrărilor sau oprirea funcționării.

Greșeli frecvente

Se confundă autorizația de construire cu cea de securitate la incendiu. Sunt documente diferite, emise de autorități diferite.
Se schimbă destinația spațiului fără o nouă documentație — cel mai frecvent caz de neconformitate găsit la control.
Se contează pe autorizația proprietarului, emisă pentru altă funcțiune decât cea pe care o desfășori.
Se fac amenajări interioare care modifică căile de evacuare, fără să fie reluat scenariul de securitate la incendiu.

Temei legal

Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor — art. 19, art. 30, art. 44.
HG nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu.
OMAI nr. 180/2022 — Normele metodologice de avizare și autorizare privind securitatea la incendiu.

Materialul are caracter informativ și nu ține loc de consultanță juridică. Nu suntem avocați.

Verificăm încadrarea spațiului dumneavoastră

Vă spunem dacă spațiul se supune autorizării și ce documentație trebuie pregătită. Sunați la 0765 511 669 sau scrieți la preveniressm@gmail.com.

Citiți și: Autorizația de securitate la incendiu: obligații · Scenariul de securitate la incendiu · Ce verifică ISU la control · Sistarea activității de către ISU